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苏州楼盘也出现“断供潮”？ 银行称纯属谣言
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(2008-8-6 08:38)
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口商报记者 顾晓芸 徐竞
园区湖东有楼盘出现断供?“中行园区支行这个月已经接到湖东某楼盘的四起断供个案!”昨天，这样一则坊间流传的消息窜入记者耳中。传言是真是假?在目前房价比较微妙的楼市敏感期，记者经过对银行及有关方面的采访发现，此说法纯属谣言，从最近银行的不良贷款率来看，非但没有大规模断供，反而有所下降。
记者从园区几家售楼处采访发现，园区楼市一直以来以刚性需求占绝对主流，可以排除苏州出现大面积断供发生的可能，但因为最近的楼市行情微妙，房产投机者资金紧张，不排除一些短期炒作者看空楼市的心态出现。2008年3月份以来，中介次新房挂牌量的增长也恰好说明了这一点。但毕竟苏州房价降幅不是很大，没有出现下跌30%-40%所引起的负资产现象，所以没有理由出现深圳那样较大规模的断供潮。
从银行界有关人士那里，记者同样得到了印证。当记者向中国银行个人金融部房贷主管王晔求证时，他断然否认此事。“在中行数十万房贷户中出现个别逾期或者拖欠很正常，但如果是同一楼盘出现多起断供，一定会在不良贷款率上有所反映，根据7月底园区支行上报情况，不良贷款率还有所下降，因此断供的说法没有任何根据。”据了解，按照银监会规定以及苏城各家银行通行做法，O-90天内没有还款的属于逾期或者拖欠，90天以上才属于真正意义上的“断供”。“实际上只要逾期一天，这笔房贷都会被纳入‘关注’范围，而我们的贷款催收团队会根据逾期天数用短信、电话、信函直至诉讼的方式催缴。”
当事方中国银行园区支行贷款催收团队对此也毫不知情。有知情人士透露，“在贷款系统中仅仅能看见逾期或者拖欠人的姓名、金额、日期等，具体涉及哪一个楼盘是看不出来的。只有当不良率异常上升时，才会安排专人逐笔查询统计。”
记者在采访中了解到，园区支行、沧浪支行是中国银行最主要的房贷发放机构之一，而不良贷款率则是衡量断供规模的主要参考依据，他们上报的数据具有一定的代表性。王晔强调，“如今苏城银行普遍设置的贷款预警机制，当不良贷款率上升超过某个数值时，银行都会着手进行调查。零星的断供现象肯定有，即便是楼市兴旺的时候也难以避免，至于说要出现深圳那样的大规模断供，至少目前我们看不出这样的迹象。”王晔解释说，出现大规模断供的前提是楼市价格大跳水，购房价远远低于现价，“按照我行的测算。目前没有数据表明苏州楼价已经大跳水。”也就是说，目前苏州房贷断供还只是个别现象。
(xinyu摘自城市商报)
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