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七月成交均价降了近千元 下半年房价继续下跌无悬念
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(2008-8-5 12:37)
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相关统计显示，七月苏州楼市成交均价出现大幅下降，七月成交均价6558元/平方米，相较六月下降了826元/平方米，降幅达到了11.2%。时值淡季，苏州房价 “跳水”之谜却被推向前台。
问题一：
苏州房价究竟降了多少
“苏州房价真跳水了，这种状况下我还该不该买房子?”看到苏州七月成交均价再度跳水的消息，购房者陈先生再度犹豫起来，看到苏州楼市成交均价着实有些惊心动魄的走势，大多数购房者更希望了解到苏州房价究竟降了多少。
郦岛别墅二期开盘4900元/平方米起、石湖华城三期多层均价 6380元/平方米、凤凰城99套房源全部4999元/平方米、诚河新旅城5288元/平方米起，苏州部分楼盘在七月开出了一个又一个让人惊愕的价格，苏州房价确实出现了下降的趋势。但记者采访中也发现，若以成交均价的变化判断房价出现大幅跳水并不能完全说明问题。“成交均价的变动和当月成交房源区域和房型比例有很大关系，根据我们的技术处理，在去除别墅和定销房之后，7月的成交均价为6405元/平方米，与 6月相比下降幅度为7%。”富思博得专业数据信息网有关分析人士表示，同时7月成交均价与去年同期相比下跌3.59%，可以说只是处于累积小幅下跌之中，与“大幅跳水”的结论还相去甚远。
记者发现，在7月份成交面积排名前五位的楼盘，春申景城、浒新金榈湾、华园春天三期、御亭水岸花园和香城花园位置均相对偏远，这些高新区和相城区的低价楼盘成为成交主力，在很大程度上进一步拉低了苏州楼市成交均价。
问题二：
哪些区域房价降得更猛
7月楼市虽属传统淡季，但众多楼盘的促销价格频频创下新低，其间哪些区域的房价降得更猛成了每一个购房者不得不关注的话题。
作为苏州楼市的领头羊，园区房价的变动也更受关注。7月园区湖东路劲凤凰城推出99套房源，全部打出了4999元/平方米的价格，另外位于园区副中心胜浦核心地段的建屋博客也推出百余套房源，均价只有5300-5400元/平方米，雅戈尔未来城三期潇邦起价也只有6260元/平方米。“园区房价率先开始松动已成事实，但园区在湖东、湖西两个板块还不太一样，湖东楼盘比较集中，在竞争激烈的时候更易打起价格战。”
记者发现，目前苏州多数楼盘打出的促销价格多是起价而并非均价，而且在开盘时都有说明是指部分日照未达标房源。与此同时，目前不少购房者青睐的低价房源不得不以位置远、交付晚、配套少为代价。如7月销售面积排名第四的御庭水岸，其开盘推出的房源在450套左右，均价仅为3900元/平方米，但其位于望亭镇的地理区位，使得区域外购房者不得不考虑更多交通成本、生活成本、教育成本等因素，其对房价降幅的标杆意义并不高。但是相城区各楼盘起价竞争也让相城区房价回落不少，与去年同期相比7月相城成交均价下降8.46%，还是成为各区域之最。
问题三：
下半年还会不会降
苏州房价已经出现调整，那么下半年房价还会不会降，购房者究竟该怎样把握合适的购房时机?
记者了解到，从今年上半年的总体价格走势来看，去除了别墅的影响，实际上第二季度出现了下降的趋势，而且是连续一个季度都在下降。目前每月可售房源的数量不断增加。按照现有速度，今年年末苏州将有500万平方米的可售房源，这给今年下半年楼市的走势带来了相当大的压力，因此苏州楼市下半年掀起更为猛烈的“价格战”，房价进一步调整几乎没有什么悬念。
“今年下半年的市场价格下降主要还是会在两类产品，首先是别墅项目，虽然别墅跟普通老百姓没有多大的关系，但是房地产价格的风向标。与此同时，下半年包括园区中海国际社区、吴中区招商小石城和新城金郡等几个大项目的价格很有可能都会出现一个比较温和的小幅下降，由于这些项目对苏州房价各区域拉动明显，其究竟定在什么样的价格值得购房者关注。
(xinyu摘自姑苏晚报)
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