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市区二手房交易首次大幅下降
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(2008-7-30 14:10)
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本报讯 (记者 陈大军)昨日记者分别从苏州市地税三分局、苏州市契税所获悉，到6月底，苏州市区平江、金阊、沧浪区上半年办理税务登记的二手房较去年上半年同期下降五成，这是自2003年以来苏州市区二手房交易量首次出现大幅下降。
昨日，苏州市房屋交易
中心内有些冷清，偶尔有人进出，这与2003年前后人山人海“热气腾腾”的景象形成强烈对比。
来自苏州市地税三分局住房交易中心窗口的数据显示，到今年6月底，在该窗口办理个人所得税、营业税、城建教育费附加、土地增值税的二手房为2600套。比较2003年以来历年上半年的统计数据可以看出，2003年出现二手房交易15561套的高峰后，2004至2007年4年间，数学平均半年为7780套。二手房上半年交易量一直维持在5000套左右。今年上半年成交量首次出现大幅回落。
苏州市契税所提供的数据也显示，上半年该所办理契税登记的二手房数量和成交面积较去年同期下降了50%、31%。上半年商品房新房办理契税的笔数和成交面积较去年同比下降34%、25%。该所副所长许峰分析，随着宏观调控政策的不断出台，并逐步落实，特别是去年9月央行开始实施第二套房屋贷款利率上浮政策后，存量房和商品房交易量开始持续下滑，在去年“金九银十”的月份开始回落，并延续到今年上半年。在市场观望和资金面压力下，整个存量房市场成交疲软。
记者从房屋置换中心、裕兴等二手房交易机构获悉，自去年下半年以来，二手房的交易价格涨幅明显放缓，不少二手房房东放低了成交价预期，如今买主以万元起砍价已不是个案。
租房价格也是二手房房价的晴雨表。目前二手房租赁市场房源增多价格有所回落，以园区一套面积在120-140平方米的精装修房为例，前几年以外企为对象能租出5000元-6000元的价格，目前已回落到3000-4000元。目前单价8000-10000元，面积120平方米左右的住房，首付二到三成，每月出租收入已很难养“贷”了。
(xinyu摘自姑苏晚报)
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